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2021《民法典》正式实施:房地产迎来4大变化,买房卖房都得了解

作者:百家号 来源:小盆栽大地 时间:2021-07-09

如今的房子因房价不断上涨,几乎是一套房都倾尽了一笔积蓄,而在我们购买房子时可能因一些小问题而导致非常严重的问题。

今年《民法典》正式实施,该法典对房地产买卖作出了新的规定和修改,如果您需要购买或出售房屋,这4大变化,一定要注意!

01、“使用权”和“所有权”,两者分开,必须注意!

一般来说,买了房子,就代表我们拥有了这栋房子。但《民法典》将房屋分成“所有权”和“使用权”。相信我们都可以从字面上看出这两者有什么不同。

简而言之,房子可以拆开买卖,如果你只是想住而不考虑将来的涨跌,那么你可以买“使用权”,当然这套房子不管以后是涨是涨是跌,都和你无关。当你想投资的时候,你可以单独购买"所有权",但是这个房子你没有权利住进去或者租给别人。

02、在押房产,亦可买卖过户

分期付款的买房,是大多数人的选择,分期中的房子基本上就是抵押给银行,如果你没能按时支付房贷,或者没有还清贷款,在民法颁布前,是不能进行过户交易的。

《民法典》对这一项也做了修改,被羁押的房产,无需经银行同意或还清贷款,也可以进行交易过户。

03、扩大有效继承权

大部分人固有的观念认为,房子肯定会被孩子继承。但这一次《民法典》扩大了继承人的范围,包括侄子、侄女、外甥、侄女。

作出这个改变的原因,我想也和现在很多人不愿意生孩子有关,这样做不会在未来没有合法继承人。

04、中介人有权起诉跳单者,跳单要谨慎

跳单是大多数房产中介都经历过的事情,很多时候一套房子自己都要花很多心血,可能几个月,甚至一年。原本以为能顺利拿到中介费,但买卖双方绕过中介私下交易,是无数人付出的心血。

《民法典》有新规定:如果跳单的话,中介可以向法院提起诉讼,到时候不仅要支付中介费,还要打官司,得不偿失。